Grond te koop in Nagüeles, Marbella
Perceelgrootte: 4.500 m² | Geconsolideerd stedelijk terrein | Potentieel voor 4 luxe villa's
Naast de prestigieuze woonwijk Sierra Blanca ligt dit uitzonderlijke perceel in de gewilde Huerta del Tajo zone, genesteld in de heuvels van Marbella. Met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de berg La Concha biedt dit object een zeldzame kans om een hoogwaardig woonproject te ontwikkelen in een van de meest waardevolle enclaves aan de Costa del Sol.
Deze toplocatie biedt onmiddellijke toegang tot de Buchinger kliniek en het Starlite Auditorium, en is omgeven door volledig geconsolideerde luxe woonwijken. Het perceel ligt op slechts enkele minuten van Marbella, internationale scholen, stranden en eersteklas diensten, en biedt een ideale omgeving voor privéwoningen in een rustige en veilige omgeving.
Stedenbouwkundig is het perceel geclassificeerd als UE-4 / UA-1 onder Marbella's Algemeen Plan van 1986 (PGOU), dat nog steeds volledig van kracht is. Het is gecategoriseerd als geconsolideerde stedelijke grond, wat onmiddellijke ontwikkeling mogelijk maakt zonder te hoeven wachten op toekomstige herbestemming. De minimaal toegestane perceelgrootte is 1.000 m², wat de mogelijkheid biedt om het land op te delen in maximaal vier onafhankelijke percelen. De topografie is bijna vlak met een groot bebouwbaar platform. Officiële stedenbouwkundige rapporten zijn op aanvraag beschikbaar.
Tegelijkertijd werd het nieuwe Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOM) van Marbella in eerste instantie goedgekeurd in maart 2023. De gemeenteraad verwacht definitieve goedkeuring tussen eind 2025 en begin 2026. Hoewel dit perceel al profiteert van volledige stedelijke classificatie, zal het toekomstige PGOM het groeipotentieel van het gebied op de lange termijn verder versterken en de strategische waarde ervan verhogen.
Wat betreft het geschatte rendement op investering (ROI), maken de grootte en de classificatie van het perceel de ontwikkeling van vier luxe villa's op percelen van elk ongeveer 1.100 m² mogelijk. Op basis van de huidige marktomstandigheden is het volgende model van toepassing:
Per villa:
Bouwschatting van 600 m² tegen €2.000 per m² is gelijk aan €1.200.000
Bijkomende kosten voor licenties, architectuur, belastingen en landschapsarchitectuur worden geschat op €300.000
Totale investering per villa is ongeveer €1.500.000
Geschatte doorverkoopwaarde per voltooide villa is ongeveer €4.500.000
Dit weerspiegelt een geschatte ROI van ongeveer 200% per eenheid.
De totale winstgevendheid van het project zou binnen 3 tot 4 jaar meer dan 100% kunnen bedragen, afhankelijk van de ontwikkelingssnelheid en de marktomstandigheden.
Dit is een unieke kans om een strategisch stuk grond te verwerven in een van Marbella's meest geconsolideerde en exclusieve woonwijken. Geschikt voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar winst op korte tot middellange termijn of voor particuliere investeerders die op zoek zijn naar een luxe villa op maat op een onovertroffen locatie.
Uitzicht
Zeezicht
Berg Bekeken
Weids
Ligging
Dichtbij stad
Gemeenschapskosten:
Basura Belasting:
IBI-vergoedingen:
Meer Informatie
Dutch 
English 
