Tussenverdieping Appartement te koop in Marbella, Marbella
Licht appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Marbella Fantastisch appartement van 100 m² op het zuiden in een prestigieus gebouw aan de Avenida Ricardo Soriano. Zeer licht, ruim en met uitstekende mogelijkheden.
Belangrijkste kenmerken • 2 slaapkamers aan de buitenkant met balkons • 1 complete badkamer • Grote woonkamer met toegang tot een terras van 8 m² • Porseleinen vloeren, Climalit dubbele beglazing • Houten binnenwerk • Open uitzicht op het zuiden • Momenteel geregistreerd als kantoor, met bewezen precedent van units die al zijn omgebouwd tot woningen in het gebouw Hoogtepunten van de locatie Gelegen in het hart van Marbella, omgeven door:
Winkels • Restaurants • Banken • Scholen • Openbaar vervoer Gebruiksopties Ideaal als: • Een lichte woning in het centrum • Een professioneel kantoor of studio • Een investeringspand met een hoge vraag naar huurwoningen • Een tweede woning aan de Costa del Sol Verandering van gebruik: van kantoor naar woning Het pand is momenteel wettelijk aangemerkt als kantoor. Verschillende units in hetzelfde gebouw hebben de verandering van gebruik al doorgevoerd, wat de haalbaarheid bevestigt.
Procedure: • Het pand kan worden gekocht zoals het is (kantoorgebruik). • Na voltooiing kan de nieuwe eigenaar onmiddellijk een aanvraag voor verandering van bestemming indienen bij de Ayuntamiento. • Ter ondersteuning van de aanvraag is een technisch project (architect) vereist. • Na goedkeuring kunnen de renovatiewerkzaamheden beginnen. Geschatte kosten voor verbouwing en renovatie 1. Administratieve + technische kosten
• Architectenproject voor verandering van bestemming: ca. 1.200–1.500 € • Aanvraag voor verandering van bestemming + gemeentelijke kosten: ca. 600–800 € • Bouwvergunning / vergunningen voor renovatie: ca. 400–700 € Totale geschatte administratieve + vergunningskosten: ca. 2.200–3.000 € 2. Bouwkosten (verbouwing tot woonruimte) Twee renovatieopties, afhankelijk van de uiteindelijke indeling: Optie A — Volledige renovatie (2 badkamers + keuken) • Bouw en installatie: ca. 30.000 € • Totaal incl. vergunningen en papierwerk: ca. 33.000 € Optie B — Basisrenovatie (1 badkamer + keuken) • Ca. 18.000 € (alleen bouw)
• Extra vergunningen en papierwerk: ca. 2.000–3.000 € • Geschatte totaalprijs: ca. 20.000–21.000 € Opmerking: De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van de gekozen materialen, aanpassingen aan de indeling en technische vereisten. Optionele extra's Als er één parkeerplaats en één opslagruimte worden toegevoegd, komt de totaalprijs op 420.000 €.
Extra's
Tillen
Privé terras
Marmeren vloeren
Zonoriëntatie
Zuidwestelijke oriëntatie
Klimaatbeheersing
Airconditioning
Uitzicht
Stedelijk Bekeken
Straatgezichten
Ligging
Dichtbij haven
Dichtbij zee
Dicht bij winkels
Dichtbij scholen
Stad
Dichtbij jachthaven
Huidige Staat
Renovatie nodig
Meubilering
Ongemeubileerd
Beveiliging
Omheind complex
Kluis
Categorie
In prijs verlaagd
Investering
Gemeenschapskosten: €0 / maandelijks
Basura Belasting: €0 / jaarlijks
IBI-vergoedingen: €0 / jaarlijks
Meer Informatie
Dutch 
English 
