Penthouse te koop in Estepona, Estepona
ONLANGS GERENOVEERD APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING IN HET HART VAN HET OUDE CENTRUM VAN ESTEPONA MET EEN GROOT DAKTERRAS
Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar is in 2020 volledig gerenoveerd. Het appartement heeft Licencia de primera ocupacion.
Er is een groot dakterras met een 360-graden uitzicht over het centrum, en een geldige bouwvergunning tot 17/11/2036 voor een extra verdieping uitbreiding van 40 vierkante meter.
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft uitzicht op het zuidwesten. Volgens de officiële gegevens is het appartement 95,45 vierkante meter bebouwd, plus terras.
Het gebouw ligt in het hart van de oude stad in Estepona, op slechts een paar meter van Plaza Begines en ongeveer 81 kilometer van het vliegveld van Malaga. Het strand ligt op 5 minuten lopen van het appartement.
Estepona heeft de afgelopen jaren een verbazingwekkende metamorfose ondergaan, maar het heeft nog steeds de charme van de oude stad. De woning ligt in een rustige buurt, maar wel dicht bij het centrum. Er zijn verschillende geweldige restaurants op loopafstand in de omgeving.
Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers, een grote slaapkamer met ingebouwde kasten en een eigen badkamer met een grote douche, en een extra slaapkamer verbonden met een badkamer met douche. In beide slaapkamers kunnen tweepersoonsbedden worden geplaatst. In 2020 is er een nieuwe airconditioner geïnstalleerd in het appartement.
De keuken, eethoek en woonkamer zijn een open concept.
Belasting informatie
Jaarlijkse IBI Appartement: 348,30 Euro
Aanslag 2024: 102,26 euro
Waarde Catastraal 2024: 52 613,31 Euro
Waarde referentiewoningen appartement 2024: 204 207,70 Euro
Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EES)
Valor Catastral Belastinggrondslag 2 % Jaarlijkse inkomstenbelasting niet-inwoner 19 % EU
52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 €
Beschikbare documentatie
Wettelijke gegevens.
1. Eenvoudige notitie
2. Licencia de primera ocupación
3. Kadaster gegevens
4. Escritura
5. Volmacht
6. Paspoort verkoper
7. NIE
Belastinggegevens.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia schatting
11. Certificaat van referentiewaarde
Energiecertificaat.
12. Energiecertificaat
Nutsvoorzieningen.
13. Elektriciteitscontract
14. Water contract
15. Internet
16. Plus Valia vorige verkoper
17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales.
Verkoopproces.
1. Wanneer een koper de intentie heeft om het onroerend goed te kopen, tekenen de koper en de verkoper een reserveringscontract. De koper betaalt een reserveringsvergoeding van 6 000 euro op de klantenrekening van de wettelijke vertegenwoordigers van de koper of aan de makelaar. Wanneer het reserveringscontract is ondertekend, verstrekt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor de due diligence.
2. Wanneer het due diligence-proces is afgerond en de partijen tot een definitieve overeenkomst zijn gekomen, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhandse overeenkomst waarin de voorwaarden staan die de partijen zijn overeengekomen. De koper betaalt 10 % van de aankoopprijs minus de reserveringskosten op de klantenrekening.
3. Traditioneel regelt de wettelijke vertegenwoordiger van de koper een afspraak voor het tekenen van de openbare akten bij de notaris en het voorbereiden van de nieuwe openbare akten samen met de vertegenwoordigers van de verkoper. De normale betalingsmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akten.
4. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, behalve de lokale Plus Valia-belasting, die wordt betaald door de verkoper. Als de verkoper niet in Spanje woont, wordt de belasting Plus Valia afgetrokken van de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper geadministreerd.
5. Inhouding van 3 % belasting voor niet-ingezetenen van de aankoopprijs. Als de verkoper geen inwoner is van Spanje, wordt de belasting van 3 % ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling beheerd door de koper. Wanneer de verkoper de winst of het verlies uit de verkoop aangeeft, wordt de belasting van 3 % voor niet-ingezetenen afgetrokken van de uiteindelijke vermogenswinstbelasting. Als de 3 % bronbelasting hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting zal Agencia Tributaria het overschot terugbetalen aan de verkoper. Als de 3 % bronbelasting lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting moet de verkoper een extra betaling doen aan Agencia Tributaria over het verschil.
6. De kosten voor de makelaar worden normaal gesproken afgetrokken van de aankoopprijs en de factuur wordt betaald door de wettelijke vertegenwoordiger van de koper. Hiervan wordt normaal gesproken melding gemaakt in de akte.
7. Elke partij betaalt zijn eigen juridische kosten.
8. Normaal gesproken komen de partijen een pro rata regeling overeen van vooruitbetaalde kosten zoals IBI etc.
9. De koper heeft 2 weken de tijd om de nutscontracten te wijzigen.
10. De verkoper moet de opstalverzekering, internet etc. opzeggen, tenzij de partijen anders zijn overeengekomen.
11. Tot slot regelen de kopers de eigendomsoverdracht in het kadaster.
12. De verkoper is verplicht om een geldig energiecertificaat voor het pand te overleggen.
Niet vervallen bezwaringen in het kadaster.
Dit eigendom blijft gedurende een periode van vijf jaar onderworpen aan de transactie/rechtshandeling die aanleiding gaf tot de registratie, met betrekking tot eventuele aanslagen die kunnen worden opgelegd in het kader van de overdrachtsbelasting en zegelrecht (I.T.P./A.J.D.) -2- die daaruit voortvloeien.
Estepona.
Nota nummer: 1 - Marge van binnenkomst/notitie: 5 - Volume: 1.512 - Boek: 1.264 - Folio: 143 - Datum: 19/03/2024
Spaans Burgerlijk Wetboek 1454
"Indien er in een koopovereenkomst een waarborgsom of een aanbetaling is verstrekt, kan de overeenkomst worden ontbonden door de koper door ermee in te stemmen de waarborgsom of de aanbetaling te verbeuren, of door de verkoper door het dubbele van het bedrag terug te betalen".
Betalingen.
Prijs 490 000,00 €
Reserveringskosten 6 000,00 €
Vooruitbetaling 10 % 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 €
Laatste betaling 441 000,00 €
De koper.
Als de koper geen ingezetene is van Spanje, moet hij een Spaans fiscaal identificatienummer "NIE" aanvragen. Dit kan worden gedaan door zijn vertegenwoordiger als de koper een volmacht heeft ondertekend.
Het wordt ten zeerste aanbevolen dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt, dit zal de communicatie met betrekking tot de Spaanse belastingdienst vereenvoudigen.
Als de koper niet in Spanje woont, is het aan te raden dat hij een Spaanse bankrekening opent voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen.
Transactiekosten koper.
Prijs 490 000,00 €
Overdrachtsbelasting 7 % 34 300,00 €
Notariskosten (geschat) 1000,00 €
Kadaster (geschat) 1000,00 €
Juridische administratie 4 500,00 €
Transactiekosten 40 800,00 €
Totale kosten 530 800,00 €
Transactiekosten % van aankoopprijs 8,32 %
De verkoper.
De verkoper is onderworpen aan de bronbelasting van 3 % voor niet-ingezetenen die wordt ingehouden op de verkoopprijs. En de koper moet de betaling van de lokale Plus Valia Tax beheren.
- Inhouding niet-ingezeten belasting 3 % van 490 000 euro = 14 700 euro
- Geraamde inhouding Plus Valia belasting = 1 249,49 euro
Extra's
Nabij vervoer
Privé terras
Inbouwkasten
Buurt van een kerk
Zonoriëntatie
zuiden
Zuidwestelijke oriëntatie
Klimaatbeheersing
Airconditioning
Koude A/C
Warme A/C
Uitzicht
Berg Bekeken
Weids
Stedelijk Bekeken
Ligging
Dichtbij zee
Dicht bij winkels
Stad
Huidige Staat
Goede conditie
Meubilering
Optioneel Meubilair
Keuken
Volledig ingerichte keuken
Parkeergelegenheid
parkeren op straat
Voorzieningen
Elektriciteit
Drinkwater
Zonne-energie waterverwarming
Categorie
Bestaande bouw
Modern
Energiebeoordeling
C
CO2-uitstootclassificatie
C
Gemeenschapskosten:
Basura Belasting:
IBI-vergoedingen:
Meer Informatie
Dutch 
English 
